Analiza popytu i podaży nieruchomości mieszkaniowych na rynku wtórnym w Opolu
DOI:
https://doi.org/10.56652/ejmss2024.1-2.4Słowa kluczowe:
rynek nieruchomości, cechy rynkowe nieruchomości, popyt, podażAbstrakt
W artykule przedstawiono strukturę podaży i popytu na terenie miasta Opole w okresie od czerwca 2022 roku do grudnia 2022 roku. Wykazano także wpływ cech rynkowych nieruchomości na cenę jednostkową lokalu mieszkalnego. Badania przeprowadzono na rynku wtórnym, a do analizy wykorzystano dane pochodzące z ofert sprzedaży nieruchomości lokalowych z portali internetowych oraz danych dokonanych transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości w badanym okresie. Analizy wykazały, że w badanym okresie popyt i podaż nie były w stanie równowagi na rynku. Z badanych cech rynkowych nieruchomości powierzchnia użytkowa wykazała największy wpływ na cenę. Natomiast wysoką zależność wykazał też rodzaj budynku. Natomiast występowanie pomieszczenia przynależnego nie miało znacznego wpływu na cenę jednostkową lokalu mieszkalnego.
Bibliografia
Antczak-Stępniak, A. (2019). Czynniki determinujące działalność deweloperską na polskim rynku mieszkaniowym. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
Bełej, M. (2012). Identyfikacja współmierności trendów na rynku nieruchomości w warunkach niestabilności. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 20(2), 87–89.
Cymerman, R., & Filipiak-Kowszyk, D. (2015). Wycena nieruchomości. Przegląd procedur wyceny i ich zastosowania opłaty od nieruchomości (Seria Geomatyka). Wydawnictwo Polskiego Internetowego Informatora Geodezyjnego.
Dydenko, J. (2006). Szacowanie nieruchomości. Wolters Kluwer Polska – ABC.
Eastin, R. V., & Arbogast, G. L. (2011). Demand and supply analysis: Introduction. University of Southern California.
Gurran, N., Phibbs, P., & Rowley, S. (2015). Housing markets, economic productivity, and risk: International evidence and policy implications for Australia. Volume 2: Supplementary papers (pp. 1–116). Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI).
Juchniewicz, K. (2011). Wzrost wartości nieruchomości na skutek podziałów nieruchomości lub budowy urządzeń infrastruktury technicznej na przykładzie gminy Kwidzyn. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 19(3), 134–145.
Kondratenko, A. V. (2013). Probability economics: Supply and demand in the price space. SSRN. https://doi.org/10.2139/ssrn.2250343
Korenik, S., & Zakrzewska-Półtorak, A. (2021). Nieruchomości i ich wycena. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.
Kucharska-Stasiak, E. (2004). Nieruchomość a rynek. Wydawnictwo Naukowe PWN.
Kucharska-Stasiak, E. (2016). Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Wydawnictwo Naukowe PWN.
Lu, C., Fang, J., & Fu, S. (2020). A new equilibrium strategy of supply and demand for the supply chain of pig cycle. Mathematical Problems in Engineering. https://doi.org/10.1155/2020/3846708
Ludwiczak, A. (2017). Jaki nie jest rynek nieruchomości – problemy dla badaczy. Finanse, rynki finansowe, ubezpieczenia, 1(85), 303–312. Uniwersytet Szczeciński.
Łaszek, J. (2006). Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego. Materiały i Studia NBP.
Nikolaos, K., Dimitra, V., & Agapi, X. (2011). Real estate values and environment: A case study on the effect of the environment on residential real estate values. International Journal of Academic Research, 3(1), 861–868.
Olszowy, J. (2017). Wybrane aspekty wpływające na rynek nieruchomości w Polsce. Rynek – Społeczeństwo – Kultura, 3(24), 23–33. Agencja Managerska VIP.
Podwórna, M., & Ślusarek-Furgalska, M. (2016). Wartość rynkowa nieruchomości w procesie wyceny przedsiębiorstwa. Finanse, rynki finansowe, ubezpieczenia, 4(2), 443–450.
Uryga, M. (2009). Mapa cenowa krakowskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Świat Nieruchomości, 3, 56–59.
Urząd Miejski Opole. (2019). Strategia rozwoju Opola do 2030 roku. https://www.opole.pl/dla-turysty/About-Opole
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. 2022 poz. 1360) [Polish Civil Code].
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. 2021 poz. 1048) [Act on Ownership of Premises].
Pobrania
Opublikowane
Jak cytować
Numer
Dział
Licencja
Prawa autorskie (c) 2024 European Journal of Management and Social Science
Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa – Na tych samych warunkach 4.0 Miedzynarodowe.
