Analysis of demand and supply of residential properties on the secondary market in Opole
DOI:
https://doi.org/10.56652/ejmss2024.1-2.4Keywords:
property market, property market characteristics, demand, supplyAbstract
The article presents the structure of supply and demand in Opole between June 2022 and December 2022. The influence of property market characteristics on the unit price of a residential unit is also demonstrated. The research was conducted on the secondary market, utilizing data from residential property sales offers on online portals and completed transactions from the Real Estate Price Register during the study period. The analyses showed that demand and supply were not in equilibrium in the market during the study period. Of the market characteristics of the properties examined, floor area showed the most significant influence on price. However, the type of building also showed a high correlation. In contrast, the presence of an accessory room did not have a significant impact on the unit price of a dwelling.
References
Antczak-Stępniak, A. (2019). Czynniki determinujące działalność deweloperską na polskim rynku mieszkaniowym. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
Bełej, M. (2012). Identyfikacja współmierności trendów na rynku nieruchomości w warunkach niestabilności. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 20(2), 87–89.
Cymerman, R., & Filipiak-Kowszyk, D. (2015). Wycena nieruchomości. Przegląd procedur wyceny i ich zastosowania opłaty od nieruchomości (Seria Geomatyka). Wydawnictwo Polskiego Internetowego Informatora Geodezyjnego.
Dydenko, J. (2006). Szacowanie nieruchomości. Wolters Kluwer Polska – ABC.
Eastin, R. V., & Arbogast, G. L. (2011). Demand and supply analysis: Introduction. University of Southern California.
Gurran, N., Phibbs, P., & Rowley, S. (2015). Housing markets, economic productivity, and risk: International evidence and policy implications for Australia. Volume 2: Supplementary papers (pp. 1–116). Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI).
Juchniewicz, K. (2011). Wzrost wartości nieruchomości na skutek podziałów nieruchomości lub budowy urządzeń infrastruktury technicznej na przykładzie gminy Kwidzyn. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 19(3), 134–145.
Kondratenko, A. V. (2013). Probability economics: Supply and demand in the price space. SSRN. https://doi.org/10.2139/ssrn.2250343
Korenik, S., & Zakrzewska-Półtorak, A. (2021). Nieruchomości i ich wycena. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.
Kucharska-Stasiak, E. (2004). Nieruchomość a rynek. Wydawnictwo Naukowe PWN.
Kucharska-Stasiak, E. (2016). Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Wydawnictwo Naukowe PWN.
Lu, C., Fang, J., & Fu, S. (2020). A new equilibrium strategy of supply and demand for the supply chain of pig cycle. Mathematical Problems in Engineering. https://doi.org/10.1155/2020/3846708
Ludwiczak, A. (2017). Jaki nie jest rynek nieruchomości – problemy dla badaczy. Finanse, rynki finansowe, ubezpieczenia, 1(85), 303–312. Uniwersytet Szczeciński.
Łaszek, J. (2006). Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego. Materiały i Studia NBP.
Nikolaos, K., Dimitra, V., & Agapi, X. (2011). Real estate values and environment: A case study on the effect of the environment on residential real estate values. International Journal of Academic Research, 3(1), 861–868.
Olszowy, J. (2017). Wybrane aspekty wpływające na rynek nieruchomości w Polsce. Rynek – Społeczeństwo – Kultura, 3(24), 23–33. Agencja Managerska VIP.
Podwórna, M., & Ślusarek-Furgalska, M. (2016). Wartość rynkowa nieruchomości w procesie wyceny przedsiębiorstwa. Finanse, rynki finansowe, ubezpieczenia, 4(2), 443–450.
Uryga, M. (2009). Mapa cenowa krakowskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Świat Nieruchomości, 3, 56–59.
Urząd Miejski Opole. (2019). Strategia rozwoju Opola do 2030 roku. https://www.opole.pl/dla-turysty/About-Opole
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. 2022 poz. 1360) [Polish Civil Code].
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. 2021 poz. 1048) [Act on Ownership of Premises].
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2024 European Journal of Management and Social Science
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
